ตรวจสอบบ้านมือสองทำอย่างไร

[siritidaphon]

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านมือสองก็จำเป็นที่จะต้องตรวจบ้านก่อนเซ็นรับโอนบ้านเช่นเดียวกับบ้านมือหนึ่ง หรือ คอนโด ซึ่งคุณสามารถตรวจบ้านได้ด้วยตัวเอง โดยจะมีรายละเอียดการตรวจบ้านมือสองจะคล้ายกับการตรวจบ้าน หรือ ทาวน์โฮมทั่วไป เพียงแต่เพิ่มการดูแบบแปลนเดิมควบคู่กับที่ต่อเติมบ้านเพิ่มว่ามีอะไรที่เสียหาย หรือ ชำรุด และจำเป็นต้องแก้ไขก่อนเซ็นรับโอนบ้านหรือไม่


ขั้นตอนการตรวจรับบ้าน เตรียมความพร้อมก่อนชัวร์กว่า
 
แม้ว่าขั้นตอนการตรวจรับบ้านจะดูมีหลายขั้นตอนและต้องใช้ความรอบคอบในการตรวจ แต่ถ้าหากคุณมีการ เตรียมพร้อมที่ดี การตรวจบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ทั้งนี้สำหรับผู้ที่ตรวจบ้านด้วยตัวเอง ควรเตรียมความพร้อมก่อนที่จะถึงวันตรวจบ้านจริงๆ โดยสิ่งที่ต้องเตรียมมีดังนี้


เตรียมตัวให้พร้อมก่อนไปตรวจรับบ้าน

แนะนำว่าการตรวจบ้านควรเริ่มตั้งแต่ตอนเช้าที่มีแสงสว่างเพียงพอ เพราะการตรวจบ้านแต่ละครั้งค่อนข้างใช้เวลา ถ้าหากคุณนัดกับทางโครงการหรือผู้ขายตอนบ่าย การตรวจบ้านอาจจะลากยาวไปจนถึงช่วงค่ำที่มีแสงไม่เพียงพอส่งผลให้การตรวจยากลำบาก ซึ่งหลังจากที่ได้นัดวันกับทางโครงการเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมแจ้งอุปกรณ์ตรวจรับบ้านที่ต้องใช้ เช่น บันได หรืออุปกรณ์ชิ้นใหญ่อื่นๆ


ทั้งนี้การตรวจบ้านด้วยตนเองคุณอาจจะไม่จำเป็นต้องปืนไปดูบนหลังคา แต่ใช้วิธีสอบถามระบบการก่อสร้างหรืออ้างอิงจากคุณภาพงานก่อสร้างโดยรวมแทนได้เช่นเดียวกัน

เตรียมอุปกรณ์เสริมช่วยตรวจรับบ้าน

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมสำหรับการตรวจบ้านด้วยตัวเอง ได้แก่

    ปากกาและสมุดโน๊ต สำหรับจดรายละเอียดต่างๆ
    กระดาษโพสอิท สำหรับมาร์กจุดที่ต้องการให้ทางโครงการหรือผู้ขายแก้ไข
    ตลับเมตรหรือสายวัด สำหรับวัดพื้นที่ว่าตรงกับแบบบ้านหรือไม่
    ไฟฉาย สำหรับส่องเพื่อเช็คสีและความเรียบของผนัง ฝ้าเพดาน และพื้น
    ถังน้ำหรือสายยาง สำหรับทดสอบการรั่วซึมตามบริเวณต่างๆ เช่น หน้าต่าง ขอบยางประตู และการระบายน้ำ
    ถุงพลาสติกหรือดินน้ำมัน สำหรับปิดรูระบายน้ำ เพื่อตรวจว่ามีการรั่วซึมในห้องน้ำหรือไม่
    เหรียญสิบหรือค้อนยาง สำหรับใช้เคาะกระเบื้องเพื่อเช็คว่ากระเบื้องหลวมหรือไม่
    เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่ว สำหรับเช็คระบบไฟและความผิดปกติของเต้ารับ
     

ตรวจรับบ้านตามเช็คลิสต์ที่เตรียมไว้

หลังจากที่ทำการนัดหมายวันและเวลาตรวจบ้าน พร้อมทั้งเตรียมรายการตรวจรับบ้าน (checklist) และ อุปกรณ์สำหรับตรวจบ้านรับบ้านด้วยตัวเองเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือขั้นตอนของการตรวจบ้านจริง โดยให้ตรวจบ้านตาม checklist และ แพลนที่วางไว้ โดยรายละเอียดในการตรวจบ้านหลักๆ ได้แก่

    ตรวจโครงสร้างบ้าน
    ตรวจฝ้าเพดาน และ หลังคา
    ตรวจผนัง และ พื้น
    ตรวจระบบน้ำ และ ระบบไฟ
    ตรวจประตู หน้าต่าง และ บันได
    ตรวจบริเวณรอบบ้าน เช่น ประตูรั้ว ที่จอดรถ และ สวนรอบบ้าน
     

สรุปรายละเอียดและส่งแก้ไขหากมีจุดบกพร่อง
 
หลังจากที่คุณตรวจบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว ควรมีการจดบันทึก ถ่ายรูปจุดที่ต้องซ่อมแซม และทำเป็นเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจนเกี่ยวกับซ่อมแซมบ้านที่ยังไม่ได้มาตรฐานตามที่ตกลงกันก่อนหน้า พร้อมทั้งส่งมอบเอกสารการตรวจบ้านให้โครงการหรือผู้ขายเพื่อดำเนินการซ่อมแซม

ในกรณีที่ทางโครงการหรือผู้ขายขอให้มีการเซ็นรับโอนบ้านก่อนแล้ว จะดำเนินการซ่อมแซมให้ภายหลัง แนะนำให้มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้านหลังจากเซ็นสัญญารับโอนบ้านให้ชัดเจน หรือ คุณอาจจะบอกกับทางโครงการหรือผู้ขายว่าต้องการให้มีการซ่อมแซมให้เสร็จเรียบร้อยก่อนจึงจะเซ็นรับบ้านก็ได้เช่นเดียวกัน

ตรวจสอบบ้านมือสองทำอย่างไร อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/